ข่าวเกี่ยวกับที่ดินเขาใหญ่

โยธาฯ จัดผังเมืองโคราชใหม่ ห้ามสร้างคอนโดฯ-รีสอร์ท-สนามกอล์ฟ-บ้าน และพัฒนาที่ดินรอบเขาใหญ่ ตรึงเป็นพื้นที่การเกษตรหวังช่วยอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม คาดประกาศใช้ได้ปลายปี 56 ด้านผู้ประกอบการ-ชาวบ้าน โวย ได้รับผลกระทบ

เมื่อวันที่ 26 ธันวาคม แหล่งข่าวจากสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนครราชสีมา กล่าวกับผู้สื่อข่าวประชาชาติธุรกิจ ว่า ขณะนี้สำนักงานโยธาฯ กำลังจัดทำร่างผังเมืองรวมจังหวัดนครราชสีมาฉบับใหม่ ซึ่งทำการยกร่างเสร็จแล้ว และผ่านขั้นตอนการประชาพิจารณ์จากชาวบ้านในพื้นที่แล้ว โดยคาดว่าจะประกาศใช้ได้ในช่วงปลายปี 2556

ทั้งนี้ สาระสำคัญของผังเมืองรวมจังหวัดนครราชสีมาฉบับใหม่นั้น มีข้อบังคับคือ ห้ามไม่ให้จัดสรรที่ดินแบ่งแปลงขาย พัฒนาบ้านจัดสรร บ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียม โรงแรม รีสอร์ท สนามกอล์ฟ และโรงงานอุตสาหกรรมในพื้นที่ใกล้อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ ซึ่งข้อบังคับนี้จะกระทบต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอำเภอปากช่อง ประมาณ 80% คือในพื้นที่ตำบลหมูสี จันทร์ทึก หนองสาหร่าย วังไทร ขนงพระ คลองม่วง วังกะทะ โป่งตาลอง หนองน้ำแดง และดงพญาเย็น รวมทั้งถนนเศรษฐกิจการท่องเที่ยวสำคัญ 3 สายในพื้นที่คือ ถนนธนะรัชต์ ถนนผ่านศึก-กุดคล้า และถนนไปวังน้ำเขียว ซึ่งปัจจุบันกำลังมีการลงทุนโครงการด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก แต่ส่วนนี้จะถูกกำหนดเป็น "พื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม" (สีเขียวทแยงขาว) และ "พื้นที่ป่าไม้" (สีเขียวอ่อนทแยงขาว)

อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรมนั้น (สีเขียวทแยงขาว) จะอนุญาตให้ก่อสร้างได้เฉพาะสิ่งปลูกสร้างเพื่อการพักอาศัย เช่น โรงเรียน วัด สถาบันราชการ สถาบันศาสนา สิ่งปลูกสร้างเพื่อการปศุสัตว์ การเกษตรกรรม และสาธารณูปโภค เช่น ไฟฟ้า ประปา เป็นต้น แต่ต้องไม่ใช่อาคารขนาดใหญ่ หรืออาคารที่มีพื้นที่รวมกันเกิน 2,000 ตารางเมตร หรืออาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป อีกทั้งต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 80% ของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต เช่น ที่ดิน 100 ไร่ จะพัฒนาได้แค่ 20 ไร่ เป็นต้น

นอกจากนี้ ผังเมืองฉบับใหม่ยังกำหนดไม่ให้สร้างโรงงาน คลังน้ำมัน คลังแก๊ส โรงแรม จัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ประกอบพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรม สวนสนุก และสนามกอล์ฟ ซึ่งสาเหตุที่กำหนดพื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่อนุรักษ์ก็เพื่อรักษาสภาพแวดล้อม เพราะปัจจุบันพบนักลงทุนจากกรุงเทพมหานครเข้าไปพัฒนาโครงการจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม หากผู้ประกอบการที่มีที่ดินอยู่ในความครอบครองและต้องการจะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขาใหญ่ ต้องรีบออกแบบและขออนุญาตก่อสร้างล่วงหน้าไว้ก่อน เพราะขณะนี้ยังไม่มีการประกาศใช้ร่างผังเมืองฉบับใหม่ จึงจะยึดตามกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น พ.ร.บ.ควบคุมอาคารฯ, พ.ร.บ.อาคารชุดฯ, พ.ร.บ.จัดสรรที่ดินฯ และ พ.ร.บ.ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ

แน่นอนว่าจากการเตรียมประกาศใช้ร่างผังเมืองฉบับใหม่นี้ ก็ได้ทำให้หลายฝ่ายทั้งชาวบ้าน และนายทุน ออกมาแสดงความไม่เห็นด้วย

โดย นายไพวงษ์ เตชะณรงค์ ผู้ก่อตั้งกลุ่มโบนันซ่า เขาใหญ่ และเป็นเจ้าของที่ดินในเขาใหญ่ประมาณ 5,000 ไร่ มองว่า หากผังเมืองใหม่ฉบับนี้มีผลบังคับใช้จะทำให้การลงทุนหยุดชะงัก และเกิดการต่อต้านจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อย่างแน่นอน ซึ่งจริง ๆ ไม่ควรกำหนดให้พื้นที่รอบอุทยานฯ เขาใหญ่เป็นพื้นที่เกษตรกรรม แต่ควรบังคับใช้กฎหมายไม่ให้มีสิ่งปลูกสร้างเข้าไปรุกล้ำพื้นที่อุทยานแห่งชาติจะดีกว่า

ขณะที่แหล่งข่าวจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแห่งหนึ่งในจังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยว่า ทางผู้บริหารองค์กรท้องถิ่นเตรียมยื่นหนังสือขอให้สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนครราชสีมา ทบทวนร่างผังเมืองดังกล่าวอีกครั้ง เพราะทราบมาว่า นอกจากอำเภอปากช่องแล้ว ยังมีอีก 5 อำเภอ คือ ปักธงชัย, วังน้ำเขียว, โชคชัย, ครบุรี และสูงเนิน ที่ร่างผังเมืองใหม่ระบายสีเป็นสีเขียวอ่อนและสีเขียวทแยงขาว ทำให้ไม่สามารถพัฒนาพื้นที่ได้ เป็นเรื่องน่าเสียดายที่จะทำให้ประชาชนในพื้นที่ขาดรายได้จากการท่องเที่ยว เพราะต้องยอมรับว่าปัจจุบันนี้รายได้หลักของชาวบ้านมาจากการทำงานที่โรงแรม รีสอร์ท และค้าขาย